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Obra por Administração

julho 1, 2015
Obra por administração
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Obra por Administração

Como funcionam as Obras a Preço de Custo ou por Administração

Obra por administração a preço de custo

Considerando-se a escassez de recursos para financiamentos imobiliários, as altas taxas de juros e as margens de lucro altas, o custo para aquisição de um imóvel, vigente no mercado, tem um valor final elevado impedindo a compra do imóvel por grande parte das pessoas.

No Sistema obra por administração a Preço de Custo, a obra é custeada pelos próprios adquirentes, através de um fluxo de desembolso adequado às suas disponibilidades e compatível ao desenvolvimento das diversas etapas da obra e sobre este custo aplica-se uma taxa de administração da construtora que varia de 10% a 15% conforme o empreendimento.

Este sistema construtivo é regido pela lei 4.591 de 16 de dezembro de 1964.

É destinado a pessoas que querem adquirir um imóvel a preço bem abaixo do praticado no mercado, sendo de bastante interesse também, a investidores devido às altas taxas de retorno do montante investido com a valorização do imóvel no decorrer da obra.

A comercialização de um imóvel a preço de custo inicia-se com a divulgação do empreendimento e formalização dos contratos, terminando com a entrega das chaves ao proprietário. Exige-se, portanto, perfeita convivência, harmonia e transparência das informações durante todo o processo de construção para que o resultado seja positivo para todos.

O preço final do imóvel pode sofrer variações ao longo da construção, dependendo das oscilações de preços, das condições gerais da economia e das mudanças dos materiais especificados caso haja decisão em conjunto de substituir o planejamento inicial.


 

Nomenclaturas mais usadas no sistema obra a preço de custo

  1. Fração Ideal de Terreno: corresponde à quota parte de terreno que caberá à unidade.
  2. Área Privativa: refere-se à área individual e particular de cada unidade, área individual do apartamento.
  3. Área Útil: refere-se à área individual e particular de cada unidade, desconsiderando-se as paredes; também é chamada área de tapete. Tanto nas plantas arquitetônicas quanto nas plantas decoradas.
  4. Áreas de Uso Comum: são aquelas compartilhadas pelo proprietário com o restante dos adquirentes; assim escadarias, hall social e de serviço, áreas de circulação, equipamentos, piscina, quadras de esporte, são áreas de uso comum e regidas pela Convenção de Condomínio e Regulamento Interno.
  5. Convenção de Condomínio: é o instrumento legal que rege a relação entre os co-proprietários de Fração Ideal durante todo o período de construção.
  6. Taxa de Administração: A taxa de administração é a remuneração da construtora pela sua responsabilidade técnica, administração da obra, fornecimento e deslocamento de pessoal técnico e todas as atividades do escritório central relativas a compras, pessoal, empreiteiros, escriturações de despesas e prestações de contas.
  7. Cotas de Construção: trata-se do desembolso realizado por cada um dos condôminos de acordo com o estabelecido em contrato, que deverá suprir a obra de recursos para o seu perfeito andamento.
  8. Comissão de Representantes: são condôminos escolhidos em Assembléia para representar os outros compradores em assuntos ligados à obra;
  9. Personalização de Unidades: direito que é dado ao adquirente de alterar a especificação padrão de sua unidade, arcando com os custos diretos e indiretos, tudo dentro das normas estabelecidas pela Construtora, administradora do empreendimento.
  10. Fundo de Reserva: percentual a ser cobrado sobre o valor da Cota de Construção aprovada que servirá de Fundo de Caixa para cobrir possíveis inadimplências, ações trabalhistas, etc. Ficará aplicado em Poupança, em nome do condomínio, da data do pagamento até 24 (vinte e quatro) meses após a entrega.

 

 

FONTE: http://www.construtoracalabria.com.br/index.php/dicas-e–informacoes/obras-por-administracao

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